تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لطرح كراسة شروط جديدة لتوفير وحدات سكنية بنظامي الإيجار والإيجار المنتهي بالتملك، وذلك في إطار التوسع في إتاحة بدائل سكنية للمواطنين الذين قد يصعب عليهم تحمل تكلفة شراء وحدة أو سداد مقدم كبير.
ويشمل الطرح المرتقب 20 ألف وحدة سكنية، منها 15 ألف وحدة بنظام الإيجار من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، إلى جانب 5 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
موعد طرح كراسة شروط شقق الإيجار المنتهي بالتملك
ومن المنتظر طرح كراسة الشروط الجديدة خلال بداية سبتمبر 2026، على أن تتضمن التفاصيل النهائية المتعلقة بأماكن الوحدات، والمساحات، والقيمة الإيجارية، ومصروفات الصيانة، بالإضافة إلى شروط التقديم والتعاقد والتخصيص.
وبالتالي، يتعين على الراغبين في الاستفادة من الطرح انتظار صدور كراسة الشروط للاطلاع على البيانات النهائية قبل بدء إجراءات الحجز والتقديم.
الفئات المستهدفة من الطرح
يستهدف البرنامج المواطنين الباحثين عن بديل للشراء المباشر، ومن أبرز الفئات المستهدفة:
– الشباب المقبلون على الزواج.
– محدودو الدخل.
– متوسطو الدخل.
– المواطنون الذين لا يمتلكون وحدات سكنية.
وتختلف شروط الاستفادة وفقًا لنظام الوحدة، سواء الوحدات المطروحة بنظام الإيجار من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي، أو الوحدات بنظام الإيجار المنتهي بالتملك من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
شروط وحدات الإيجار من صندوق الإسكان الاجتماعي
وبالنسبة لوحدات الإيجار التابعة لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، يشترط ألا يزيد سن المتقدم على 35 عامًا.
كما يشترط ألا تتجاوز القيمة التي يتحملها المستفيد شهريًا لسداد الإيجار 25% من إجمالي دخله، بينما يتم التعامل مع باقي القيمة في صورة دعم وفقًا للقواعد المنظمة للبرنامج.
وتبلغ مدة الإيجار 3 سنوات، مع إمكانية التجديد لمدة مماثلة، بشرط الالتزام ببنود التعاقد، على أن تحدد قيمة الإيجار وشروط التجديد وفقًا للقواعد المعلنة.
هل يمكن تحويل الإيجار إلى تمليك؟
ويتيح البرنامج إمكانية الانتقال من نظام الإيجار إلى نظام التمليك، حيث يمكن للمستفيد التحويل إلى محور التمليك بعد مرور عام على الأقل من مدة التعاقد، وفقًا للضوابط التي يحددها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
كما يمكن للمستفيدين الاستفادة من وحدات التمليك التي يتم طرحها مستقبلًا لمحدودي الدخل، مع مراعاة خصم الدعم الذي سبق الحصول عليه، ورد الوحدة المؤجرة للصندوق بالحالة التي كانت عليها عند التسليم، أو تحمل تكلفة رفع كفاءتها إذا تطلب الأمر ذلك.
موقف مستأجري وحدات الإيجار القديم
وفيما يتعلق بالمواطنين المستأجرين لوحدات وفقًا لقوانين الإيجار الاستثنائية، فيتعين على المتقدم أو أحد أفراد أسرته الراغب في الاستفادة من الطرح أن يكون قد تقدم للحصول على وحدة بديلة عبر منصة مصر الرقمية.
كما يلتزم المستفيد بالتنازل عن عقد الإيجار السابق لصالح مالك الوحدة قبل استلام الوحدة الجديدة، مع تقديم إقرار موثق بالتنازل لدى الشهر العقاري.
وفي حال عدم تقديم الإقرار المطلوب، يعتبر ذلك عدولًا عن الطلب، ويتم وقف إجراءات التخصيص والتعاقد.
كيف يتم التأكد من استحقاق المتقدم؟
ولا يقتصر التحقق من استحقاق المتقدم على المستندات المقدمة، إذ يتم إجراء بحث اجتماعي واستعلام ميداني للتأكد من صحة البيانات والمستندات ومدى استحقاق المتقدم للدعم.
ويشمل الاستعلام المتقدم وأسرته، بما في ذلك الزوج أو الزوجة والأولاد القصر، للتأكد من عدم حصولهم سابقًا على وحدة سكنية بالإيجار أو التمليك، أو قطعة أرض من الدولة، أو دعم سكني آخر، أو الاستفادة من مبادرات التمويل العقاري.
كما يشترط أن يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة من المقيمين أو العاملين في المحافظة التي تقع بها الوحدة، وفقًا لبطاقة الرقم القومي أو شهادة إثبات الدخل، مع استثناء وحدات المحافظات من هذا الشرط.
شروط الـ5 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك
وتطرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 5 آلاف وحدة سكنية منفذة بالكامل بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، بمساحات متنوعة، موزعة على 25 مدينة جديدة.
ومن أبرز الشروط المعلنة للاستفادة من هذه الوحدات:
– ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا ولا يزيد على 45 عامًا وقت التقديم.
– أن تكون للمتقدم أهلية التصرف والتعاقد.
– عدم السماح للأسرة الواحدة، وتشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، بحجز أكثر من وحدة.
– ألا يكون المتقدم أو أحد أفراد أسرته قد سبق له تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت ما تزال بحيازته أو سبق التنازل عنها.
– يسري شرط عدم التملك سواء كان التخصيص السابق بصورة مباشرة أو بالتنازل، وسواء كانت الوحدة أو الأرض مدعومة أو غير مدعومة من الدولة.
– تحديد الحد الأقصى للدخل الشهري وفقًا للقيمة الإيجارية للوحدات المطروحة.
قيمة التأمين على الوحدة
وبعد صدور قرار التخصيص، يلتزم العميل باستكمال مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر من إيجار السنة الأولى، على ألا يقل المبلغ عن قيمة جدية الحجز التي سبق سدادها.
ويتعين استكمال مبلغ التأمين خلال مدة أقصاها 30 يومًا من تاريخ إخطار المتقدم بالتخصيص، مع تحديث قيمة التأمين سنويًا وفقًا للزيادة المقررة في القيمة الإيجارية.
كراسة الشروط تحسم التفاصيل النهائية
وتعد كراسة الشروط المرجع الأساسي للراغبين في الحجز، إذ ستكشف التفاصيل النهائية للطرح، وفي مقدمتها المدن والمشروعات المطروحة، ومساحات الوحدات، وقيمة الإيجار الشهري، ومصروفات الصيانة، وقواعد التخصيص والتعاقد والاستلام.
ويأتي الطرح الجديد ضمن جهود الدولة لتوفير بدائل سكنية متنوعة تتيح للمواطنين الحصول على مسكن مناسب دون تحمل أعباء الشراء المباشر أو سداد مقدمات مالية مرتفعة.
